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问题 商铺出售需要注意些什么?
释义
    出售商铺的注意事项是:注意检查开发商五证是否齐全;确定商铺的投资价值;谨慎签订购买商铺买卖合同;核实清楚商铺本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气;注意商铺产权问题。
    一、租商铺需要注意的事项有哪些?
    租商铺需要注意的事项有:
    1.看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺;
    2.租赁前要谈好租赁条件,价格等;
    3.看房东有没有商铺的租赁资格,有没有合法的房产证件;
    4.签书面的租赁合同如果对方是房主,必须有房产证、身份证明。
    二、买商住房的缺陷有哪些及注意事项又是什么
    买商住房的缺陷有:商住房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住房首付比例高,贷款年限短;商住房产权40年,属于商业用地;商住房水电物业费生活成本高;商住房转让契税高。注意事项是:明晰产权年限、房屋质量;问清水、电、暖是否采取商用价格;注意检查开发商五证是否齐全,谨慎签订买卖合同。
    三、租商铺需要注意哪些?
    租商铺需要注意的事项有:
    1.确定签订合同的当事人是否具备相应的民事行为能力。
    2.观察房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺;
    3.约定好租赁条件、价格等;
    4.审查商铺的合法性;
    5.约定好违约责任。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2025/3/5 3:14:11