| 问题 | 上海二手房买卖需要交纳多少税 |
| 释义 | 卖方应缴纳的上海二手房地产交易税： 1、土地转让金：11月1日起，我市取消经济适用房需要5年时间。按原经济适用房购买费用的8％补充土地转让金，可以上市交易。 2、个人所得税：转让5年以上（包括5年），是家庭唯一的生活用房，免除个人所得税的转让5年以上（包括5年）不是家庭唯一的生活用房，而是按成交价格的2％支付个人所得税的转让不到5年的房屋，无论是家庭唯一的生活用房，都必须按成交价格的2％支付个人所得税。 3、营业税：转让5年以上（包括5年）的普通住宅，免除营业税，非普通住宅，根据其销售收入减去购买费用后的差额征收 5、65％的营业税的转让不足5年的普通住宅，根据其销售收入减去购买费用后的差额征收 5、65％的营业税，非普通住宅，根据成交价格全额征收 5、55％的营业税。 4、交易费：按3元平方米支付。买方应缴纳的上海二手房地产交易税： 1、权利税：购买面积在90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭唯一的住宅，按住宅成交价格的1％征收权利税的购买面积在90平方米以上的普通住宅，该住宅属于家庭唯一的住宅，按住宅成交价格的 1、5％征收权利税的购买面积在140平方米以上的非普通住宅，无论是否属于家庭唯一的住宅，都是按照成交价格的3％征收权利税的普通住宅 2、注册费：80元 3、交易费：3元平方米支付。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。 《商品房销售管理办法》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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