| 释义 |
商业用房出租缴纳税种：
1、房产税：以租金收入4％计算缴纳；
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10％计算缴纳；
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；
5、免征城镇土地使用税；
6、免征印花税。
商铺出租手续办理需要材料如下：
1、房屋租赁合同；
2、房屋租赁当事人身份证明；
3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
综上所述，签订合同后、经营过程中，要有证据保存意识，重要事项的沟通（如商铺质量问题）应当采用书面形式并保留签收或快递单据等。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条
凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。
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