| 问题 | 合同印章的意义何在？ |
| 释义 | 合同的效力不仅取决于是否盖章，而是基于真实意思表示和合法性。只有在特殊情况下，缺少盖章可能导致合同无效。合同生效的条件包括当事人具有行为能力、真实意思表示和不违反法律或社会公共利益。合同的有效性并不等同于生效，双方签字或盖章是合同生效的关键。缺少一方的签字或盖章只是程序问题，合同仍然有效，但需要另一方的盖章才能生效。 法律分析 一、一份合同没有盖章有效吗? 一般来说只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。 但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。 在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。但合同书盖什么章、如何盖章等都没有规定，同时，对于合同盖章问题，主要在合同订立中规定的，给人的感觉似乎合同盖章与否只关系到合同成立问题，与合同效力无关。 事实上合同效力的认定是以合同成立为前提的。因此，合同盖章问题与合同的效力有着直接关系。 二、合同生效的条件是什么? 合同生效的条件包括以下几个方面： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。 2、合同当事人的意思表示真实。 这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在的表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上，也可能发生两者不相符的情形。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 这是合同生产要件中最为重要的一个。合同欠缺合法性，没有补救的余地，只能归于完全地效。合同违反法律和社会公共利益，其所指包括合同的目的和内容两个方面，即合同的目的和内容都不得违反法律或社会公共利益。这里所说的“法律”，既包括现行法律、法规和行政规章中的强制性也包括国家政策的禁止性规定和命令性规定。 所以如果一个合同是双方已经在协商的基础上建立起的合同，那么这个合同通常都算是有效的，但是有效不代表合同生效，合同生效一定是从双方当事人都签字或者盖章的那一刻开始才开始生效，如果只是其中一方签订的合同，另一方没有盖章，缺一个程序，那这个合同本质还是有效的。只是需要另一方盖章，这个合同才开始生效。 结语 合同的有效性与盖章无直接关系，只要合同是双方真实意思表示，即使没有盖章，也是有效的。然而，特殊情况下可能有特别规定，如规定没有盖章即无效或没有公司盖章不生效等。合同生效的条件包括当事人具备订立合同的行为能力、意思表示真实，且合同不违反法律或社会公共利益。双方签字或盖章是合同成立的要求，但合同生效则需要双方都签字或盖章。因此，如果只有一方签订合同，另一方没有盖章，合同仍然有效，但需要另一方盖章后方可生效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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