| 释义 |
根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，办证是出卖人、买受人和登记机关相互协作、互相衔接的过程。具体可分解为：
(一)开发商提供立项批文、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、测绘资料以及其他有关证明文件，向登记机关申请初始登记
(二)登记机关对初始登记申请进行审查，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向出卖人颁发房屋权属证书或收件单；
(三)出卖人及时发出通知，便于买受人尽快提出办证申请；
(四)买受人向登记机关申请转移登记，并提供证件材料和交纳相关税费；
(五)登记机关审查后核准转移登记，颁发房屋所有权证书，办证程序告终。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
一、房产证如何办理
(一)提供所需材料
(二)进行产权登记
(三)契税税率及缴款书的办理：
1、提供户主身份证复印件；
2、提供销售发票复印件(带原件校验)；
3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)；
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
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