| 释义 |
按揭贷款的房产是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
一、房产证贷款流程
（一）备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
（二）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（三）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（四）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（五）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
二、贷款购房合同和按揭购买合同
贷款购房合同，涉及到购房者、银行双方法律关系，一般会一式二份，原件在银行和购房者手里。
按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。
公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。
当办理房产证的时候需要你去开发公司拿房产局的那一份合同，如果你的房子不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来），情况如下：
（一）合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存；
（二）剩余的3份，开发商1份，其它2份给你办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司你就会有合同原件，如果走的是担保公司你的合同原件就会抵押到担保公司。
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