| 问题 | 应该如何认定建成的次月房产税 |
| 释义 | 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。具体纳税义务发生时间如下： 1、将原有房产用于生产经营——纳税义务发生时间：从生产经营之月起; 2、自行新建房屋用于生产经营——纳税义务发生时间：从建成之次月起; 3、委托施工企业建设的房屋——纳税义务发生时间：从办理验收手续之次月起(此前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起); 4、纳税人购置新建商品房——纳税义务发生时间：自房屋交付使用之次月起; 5、购置存量房——纳税义务发生时间：自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起; 6、纳税人出租、出借房产——纳税义务发生时间：自交付出租、出借房产之次月起; 7、房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房——纳税义务发生时间：自房屋使用或交付之次月起; 8、其他——纳税义务发生时间：因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。 对于新建的房屋如何缴税，《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第十九条规定：纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税;纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。而房产税纳税义务截止时间，《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 |
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