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问题 老人没了房子怎么过户
释义
    老人去世后,房子的过户手续如下:
    1、申请办理继承房产过户手续的子女,需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承人的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面声明之后才能办理。
    2、申请办理继承房产过户手续的子女,还需要取得被继承人的死亡证明,以及自己的继承人证明。
    3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证,领取继承公证书。
    4、取得了上述的证明之后,申请办理继承房产过户手续的子女,则可以携带相关资料,前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。
    一、房子过户一般需要的材料如下:
    1、过户登记申请书;
    2、申请人的身份证等身份证明材料;
    3、房屋的产权证;
    4、登记原因证明材料,如因买卖而过户,为买卖合同;
    5、需要的其它材料。
    二、房子过户的流程为:
    1、确认产权。
    2、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。
    3、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。
    4、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。
    5、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但是法律另有规定的除外。
    第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
    《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
    
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更新时间:2024/12/26 1:29:17