| 问题 | 深圳坑梓什么时间拆迁？ |
| 释义 | 法律分析：旧改原则 深圳的城中村旧改走市场化路线，都是由开发商运作的。对于开发商来说一个旧改项目的原则有三点： 1、低风险运作； 2、合理的利润率； 3、平稳的销售速度。 这三点很大程度上决定了旧改项目的选址，以及决定项目的区域；市场状况和制度的限制决定了深圳目前旧改成本高昂，旧改周期较长。 旧改流程 那从老破小旧村到综合体大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些机构部门参与其中呢？ 主要可以分为六大步 立项 审批、公示 确定开发商 拿地 建造 交房 需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”； 区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复，区政府批复便完成了“立项”； “立项”完成之后要核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计； 区旧改办根据街道的旧改方案进行一个评估、审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划交由区政府； 区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。至此，完成“审批、公示”； 接下来就是招标，就是政府把项目放出去，各地产开发商来竞标； 开发商竞标成功就要把旧改资金落实； 资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签约，完成了“确定开发商”； 开发商确认好了，国土局和旧改办签订《土地出让征用协议》，同时开发商拿到国土规划单位的《土地选址意见书》和《建设用地规划许可证》；开发商和村民签订《拆迁补偿协议》，然后国土规划单位才给开发商签《房屋拆迁许可证》还有《土地出让合同》，开发商才能开始报建。可以动工建设了，然后是交房 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。