| 问题 | 探讨租房押金的退还方式 |
| 释义 | 租房押金是租客在租房合同中存放的保证金，可用于抵扣违约金和赔偿等费用。押金应在租期满后退还，但在违约时会被扣除。押金和保证金有不同，保证金是法定的担保方式，而押金只是交易形式。在签订租房合同时，应注意确认房东身份、明确权责、详细记录房屋设备情况等，以避免纠纷和不必要的支付。 法律分析 租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，造成损害的可以此费用据实支付或另行赔偿的费用。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。 1、租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退，一般在租期满之后退。 2、租房合同中的押金条款应写明数额，用途，交付方式，收退时间，甲方可用于抵扣产生的违约金，赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。 租房合同的押金和保证金的区别： 1、性质不同。保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。 2、设定人的范围不同。保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。 3、违约后果的不同。保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够了。 4、不同的法律规定。保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20%，超出部分不具有定金效力;押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。 一般来说，押金的多少都会写在租房合同中，在租房签合同时的注意事项： 1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。 2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。 3、提前看看租房合同模板 4、签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。 5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好，拍照留底以防退房时不必要的支付。 结语 租房押金的目的是为了保证承租人的行为不会对出租人造成损害，如有损害则应据实支付或另行赔偿。当双方法律关系解除且无其他纠纷时，押金应予以退还，但在违约情况下会扣除相应费用。租房合同中的押金条款应明确数额、用途、交付方式、收退时间，并可用于抵扣违约金、赔偿金等费用。押金应在租赁关系终止、费用结清后当天全额无息退还。押金与保证金的区别在于性质、设定人范围、违约后果和法律规定等方面。在签订租房合同时，需注意核对房东身份和房产证，若通过中介租房则需确保中介的合法性，同时明确双方权责并详细记录房屋内设备情况以防退房时的纠纷。 法律依据 《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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