| 问题 | 土地被征收后十年无开发归谁 |
| 释义 | 如果土地被征收后十年无开发，其土地将归国家所有。永久征用了的土地其所有权属于国家所有。如果原使用权单位暂行不用或者放弃了使用权，但所有权不变，属于国家全民所有，不再属于原集体。土地征收后闲置了的，应当由原土地使用者收回，并进行耕种或者开发利用。 房子拆迁补偿安置费用计算规范 一、房屋拆迁赔偿测算规范 （1）房屋拆迁补偿货币补偿＝合理合法有着房产评估价格＋房屋装修装饰商谈赔偿额度（或经评定确定的房屋装修装饰赔偿额度） （2）房屋拆迁赔偿价差＝合理合法有着房产评估价格＋房屋装修装饰商谈赔偿额度（或经评定确定的房屋装修装饰赔偿额度）－被拆迁户得到替换产权的房子的评估价值 二、房屋拆迁安置费测算规范 （被征收人或承租方）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋并没有给予过渡房情况下的临时性安置补助费用＋超出衔接期限的临时性安置补助费用＋非住宅房屋因停工、暂停营业带来的损失赔偿金。 假如拆迁方给予过渡房且拆迁房屋使用者定居，则公式计算第二项补助金为0。 假如拆迁房屋属住房房子，则公式计算第四项赔偿金为0。 被拆迁户得到赔偿，说明该房屋由其自购。 房子的补偿安置方法 一、货币补偿 货币补偿是由不同类型的法律规定根据由专业的资产评估机构对被拆迁房屋进行专业的定价，形成有据可循的多元所组成的赔偿额度。下列详细介绍三种法律规定评定根据： 市面成交价就是指被拆迁房屋的房产市场价钱，是通过符合规定的技术专业定价组织，依据定价目地，遵照定价标准，根据定价程序流程，采用合适的定价方式，并且在分析危害房产价格要素的前提下，对房地产业在估价时点的客观性合理价格或意义开展估计和判定的主题活动。 商品房交易平均价就是指同地区同类型普通住房商品房交易均价，由有关部门每个季度按时归纳测量并公布。 重置价是指由定价组织选用估价时点的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时点的总需求，认定出再次修建与估价对象具有同等作用效应全新的状态的建筑物正常价格。 以上三种价钱全是房屋拆迁补偿的规定根据，但主要用途各不相同，在不同情形下各自可用。 二、产权置换 产权置换也被称作产权调换，依据评价方法不一样，主要有两种换置方法。价值标准产权置换是指按照法定条件，根据对被拆迁户房屋产权证明使用价值进行评估，后再以新创建房屋产权证明给予价值的等额的换置。总面积规范产权置换是指以房屋建筑面积为载体，在应按置总面积内不清算差价的外地产权年限房子替换。 产权置换分成两种方式： 异地安置。异地安置就是指因为房地产商新项目不涉及住房或由于该地块容积率缘故，不能进行回迁安置，只能选择在其他土地上新建拆迁安置房，再通过产权的调整尽量以等额的使用价值保证产权置换。 回迁安置。回迁安置就是指房地产商动迁复建新项目能够完成回迁安置，根据产权置换占比进行回迁安置。 三、综合型赔偿 说白了，这些赔偿方法是指既给货币补偿又给产权置换。 因为在我国城镇化进程与其它众多客观原因，造成房子价格和房价的过高，因此造成了众多不可以仅仅用货币补偿或是产权置换解决问题，因此就出现了货币补偿和产权置换结合的赔偿方法。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 |
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