| 问题 | 贷款房子离婚可以过户吗 |
| 释义 | 贷款房子离婚可以过户，需要转按揭或付清贷款手续；离婚房产分割由双方协议决定，夫妻共同财产按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；离婚房屋析产过户需要离婚协议、离婚证、财产归属协议、房产证和身份证明等材料。 法律分析 一、贷款房子离婚可以过户吗 贷款房子离婚可以过户。离婚后房产有贷款可以通过转按揭或付清全部银行贷款办理过户手续。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、贷款买的房离婚怎么分割 贷款买的房离婚由双方协议决定。一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。 根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 三、离婚房屋析产过户需要哪些材料 离婚房屋析产过户需要的材料： 1.关于房产分割的离婚协议书; 2.离婚证及复印件; 3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; 4.房产证; 5.身份证明及复印件。 析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 结语 根据以上情况，离婚后贷款房屋可以通过转按揭或付清贷款办理过户手续。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押合同变更或终止时，应在15日内办理登记变更或注销。对于贷款买的房离婚，归属房产的分割应由双方协议决定，如协议不成，将根据《民法典》规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚房屋析产过户需要的材料包括离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议、房产证和身份证明。离婚析产是夫妻双方就个人对房屋所占份额进行转移的一种登记手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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