| 问题 | 无证二手房可否购买，最新的规定是什么 |
| 释义 | 无证二手房存在风险，买卖合同可能无效或被撤销。根据最高法院解释，若出卖人故意隐瞒没有预售许可证、已抵押或已出卖给他人等情况，买受人可要求退款、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。 法律分析 不能购买，存在风险无证二手房是指交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 无证二手房交易风险大增，购买前需了解最新规定 购买无证二手房存在着巨大的交易风险，因此在决定购买之前，有必要充分了解最新的相关规定。无证二手房指的是在交易过程中缺乏合法产权证明的房屋，这意味着购买者可能无法获得合法的产权保障。最新的规定可能涉及到政府对无证二手房交易的限制、处罚和法律责任等方面。购买者应当咨询专业律师或房地产中介机构，了解相关法律法规，并进行充分的尽职调查。此外，购买者还应当注意房屋的产权来源、房屋质量和交易价格的合理性等方面，以确保自身权益的保护。购买无证二手房需谨慎，遵守相关规定，以避免未来可能出现的法律纠纷和财产损失。 结语 购买无证二手房需谨慎，存在巨大交易风险。在购买前，应了解最新规定，咨询专业律师，进行充分尽职调查。注意房屋产权来源、质量和价格合理性，保护自身权益。遵守相关规定，避免未来法律纠纷和财产损失。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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