| 问题 | 北京经济适用房买卖后过户的手续 |
| 释义 | （一）买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 （二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是房屋买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 （四）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买方领取房屋产权证、付清总房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 一、经济适用房买卖条件 1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖； 2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售； 3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 二、经济适用房过户流程 1、买卖双方依照约好成交价格、交房日期、过户时刻签署房子买卖合同，而且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息（按房产证填写）填写完全； 2、请求买卖，在房产买卖咨询台收取网签号； 3、网签。在服务窗口收取存量房买卖合同信息表（自行成交的买卖），并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价； 4、网签后，在工作窗口收取房子买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭仅有住房证实）表等材料，为契税的交纳做预备； 5、财政部门窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实； 6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号； 7、交土地出让金，也即是上市补交土地收益； 8、持有关材料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应材料。在这个进程中，房地产管理部门会验证房子的权，请求人身份证及相应的材料，输入数据材料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的； 9、挂号过户，获得房子产权证实。 |
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