| 问题 | 房屋质量的验收原则 |
| 释义 | (1)开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》;(3)业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节;(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;(5)开发商出具《实测面积测绘报告》;(6)业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;(7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;(8)办理产权证有关的事项;(9)业主签署《入住交接单》，收房完成。 一、物业都需要签什么合同吗 物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况： （一）开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 （二）正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 （三）正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。 二、新房交房流程是什么 1.新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。 2.新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。 3.关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。 4.业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。 5.房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。 6.买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。 7.业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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