| 问题 | 夫妻房产过户限制 |
| 释义 | 夫妻共同房产可以过户到一人名下，但仍属夫妻共同财产，享有50%产权。转让部分产权需得到共有人同意，并缴纳税费。然而，赠与手续可以减免税费。赠与手续包括对方写赠与书、公证，然后携带相关证明文件至房地产交易中心办理过户，缴纳手续费和登记费，需共有人到场。 法律分析 1、共同房产是可以过户到一人名下的。 2、夫妻双方都同意，一起到房产所在地地房管局办理过户即可。 3、即便过户到一人名下，即房产证上只有一人的名字了，也还是夫妻共同财产，婚姻家庭法律上夫妻还是各享50%产权。 4、如果一人的部分产权转让给你，共有人须出具同意转让的证明，按买卖房产缴纳税费。但是办理赠与手续就可以减免买卖产生的税费。 5、办理赠与手续的步骤。对方写赠与书，去公证。你拿着赠与书、公证书、产权证去房地产交易中心办理过户，缴纳过户手续费和房屋所有权证登记费，各地区收费不同，同时要有共同房产人到场。 拓展延伸 夫妻共有房产的继承权及限制 夫妻共有房产的继承权及限制是指在夫妻共同所有的房产中，一方在另一方去世后享有的继承权，以及对该继承权所存在的限制。根据相关法律规定，夫妻共有房产的继承权通常受到法定继承顺序、继承份额的限制。在夫妻共有房产的继承中，如果一方去世，其继承人可以按照法定继承顺序继承该份额，但也可能面临其他共有人的继承权益。此外，夫妻共有房产的继承还可能受到遗嘱、赠与、合同等因素的影响，因此在处理夫妻共有房产继承问题时，需要综合考虑各种法律限制和规定，以确保权益的合法继承和保护。 结语 夫妻共同房产过户需夫妻双方同意，前往房管局办理。即使过户至一方名下，仍属夫妻共同财产，法律上享有50%产权。如转让部分产权，需共有人出具同意证明并缴纳税费，赠与手续可减免。赠与流程包括赠与书公证、房产交易中心过户，需缴纳手续费和登记费。夫妻共有房产继承权受法定顺序和份额限制，还受遗嘱、赠与、合同等影响。综合考虑法律规定，确保合法继承和保护权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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