| 问题 | 房产证过户需要交纳哪些税 |
| 释义 | 房产证过户需要交纳哪些税 法律分析： 需知道是住满5年和没住满5年是一手房还是二手房，两者费用差别较大。具体费用如下： 一、契税：缴纳人：买方。 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％； 房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％； 房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％； 二、营业税：缴纳人：卖方。 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％； 房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方。 房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％； 房产证年限两年以上：无需缴纳； 四、个人所得税：缴纳人：卖方。 房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税； 房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％； 五、印花税：缴纳人：买卖双方。 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％； 六、测绘费：测绘费缴纳人：买方。 缴纳费用：1．36元／平方米； 七、权属登记费及取证费：缴纳人：买方。一般情况是在200元内。 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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