| 问题 | 婚前财产是按合同还是房产证 |
| 释义 | 婚前财产是根据房产证上登记的产权人及付款人确定房产归属。 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 1、一方的婚前财产； 2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 4、一方专用的生活用品； 5、其他应当归一方的财产。 婚前财产的范围如下： 1、个人婚前财产中婚前取得的财产不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产，房产证或备过案的《商品房买卖合同》、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于结婚证上的日期，就无需其它证据。其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证，最好是银行转账凭据、收据等，此时婚前财产公证有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高； 2、使用婚前财产在婚后取得的财产婚前财产在婚后并非不会变化，例如：婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入，就变成了婚后的存款；婚前的钱在婚后买了车；婚前的房产在婚后卖了；股市上不断买卖股票、存取现金。以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来，仍然视为其婚前个人财产。在以上示例中需要如下证据： （1）旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据，最好存取款在同一天同一个银行同样的金额、新存单； （2）婚前存单、取款凭据，取款总金额大于或等于汽车价格、汽车发票； （3）旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据，建议当日将全部房款存入银行； （4）股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产；如果要存入婚前财产，务必参照（1）（2）保存证据；如果存入了夫妻共同财产，万一发生争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却仍然属于夫妻共同财产； 3、个人婚前财产关于证据保存由于婚前财产系夫妻一方的个人的，因此不需要约定或公证，在收集证据时完全不必与对方商量。建议将有关证据尽可能保存在可以信赖的亲人或朋友处，以防被配偶发现后引起纠纷。如果不方便将原件交给别人，也务必将全部复印件送出保存。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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