| 问题 | 按揭房怎么卖，买卖按揭房有什么风险 |
| 释义 | （一）买卖 1、先把贷款还了，没还贷款，银行和房产局是不会给你办任何手续的；还了就没有什么月供了。 2、然后看是否拥有房产证的问题，如果有的话就要交契税5％（固定要交的），营业税5．55＆（没满5年），个税2％（没满5年），土地增值税1％（如果是超过144平米的要交），防洪印花税0．2％（固定交的）。没有房产证就去撤备案了，更名，领回契税。 （二）风险 二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有： 1、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。 2、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。 3、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品百易安交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费尺度是：50万元以下收取3．5%－5%，低于200元的按200元收取。 |
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