| 问题 | 房贷可以提前还款吗，提前还款利息还要吗 |
| 释义 | 一、房贷可以提前还款吗 首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式： 1、全额提前还清 什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。 2、先行偿还部分贷款 先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。 二、房贷提前还款利息还要吗 分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。 三、不宜提前还款情形有哪些 1、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者。没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。 2、等额本金还款期已过1／3的购房者也没有必要。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。 3、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷。因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。 4、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。 5、不久后还需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10％到30％，甚至更高。 |
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