| 问题 | 关于外籍人士的四合院交易流程 |
| 释义 | 北京搜房豪宅网2008年4月23日转载 根据新法规的规定，外籍人士在北京购房的基础是有一年以上的在中国境内的记录。外籍、港、澳台人士只可以购买一套房产。在购房之前，买方需到北京公安局出入境管理局提出申请并签署自用承诺书。在申请批准后房管局才会受理过户申请。 外籍人士在北京购买新物业或二手房的相关法规和税费与中国公民购买者相同。外籍买方需做一个中文名字公证和护照翻译公证。费用是人民币500元左右。最好多做几份备用，每加一份加人民币10元。房产证上将会有您护照上的名字和您公证后的中文名字。 购买四合院与购买空地大致相同。我们是根据土地面积来做报价的。在大多数情况下，现有的四合院都破旧，需要重建。在获得房产证之后，对四合院重建时需向规划局提交申请并上交翻建申请书。改造的面积必须和房产证上的面积保持一致或者是小于或等于占地面积的50%。四合院具备冷水、电和下水道系统等设施。目前还不具备提供天然气的条件。但现有的装修材料和施工水平，在保持四合院外观的情况下可以将四合院改造成和其它高标准的别墅一样的居住水平。一些四合院历史悠久并具有古典特征，改造时需保留它的历史价值。 有一些四合院是在保护区的或属于历史保护院落。对于这些受保护的四合院，任何人或机构没有权利对它进行拆迁。而对于不在保护区内的四合院，虽然可以拆迁，具有一定的风险性，但现在的拆迁补偿费也越来越高。从而降低了一部分风险。 对于一些特殊地区的四合院，原则上只售给大陆人士。 购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，首先必须申请并获得土地证。申请土地证时，政府要收取一定的土地使用费，大约是人民币2000平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证，房产证和重建计划时，要收取一定的测绘费。 有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话，即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。 在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。 如需贷款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。 购买四合院和购买二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买四合院程序较复杂，而且花费的时间较长。 四合院购买程序如下： 1）选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。 2）参观已挑选的四合院。 3）商讨价格与付款方式。 4）阅读销售购买合同。 5）签署房屋买卖合同。 6）根据房屋买卖合同约定执行付款。 7）交接房屋。 8）过户（过户大概需要五个月的时间）。因为房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。 |
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