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问题 抵押房产还不起拍卖前房子属于谁
释义
    抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。
    抵押房产的抵押人虽办理抵押登记,但是房产所有权并没有转移,所以拍卖前房子仍属于抵押人。
    抵押的房产在拍买前,由法院查封冻结,应该由法院保管。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
    转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移经两方同意即可。
    【法律依据】
    《民法典》第四百一十条,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形;
    抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    
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更新时间:2024/12/23 8:01:03