| 问题 | 离婚后如何顺利过户房屋贷款？ |
| 释义 | 按揭房离婚后如何过户？提前还贷或与银行协商是解决方案。没有房产证无法过户，可通过还贷消除抵押登记或赎出房产证后办理过户。若无力偿还贷款，需与银行协商变更贷款人。离婚时按揭房过户较为麻烦，需提前还贷或与银行协商，否则需等待贷款还清后方可过户。 法律分析 由于房价的高居不下，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。 拓展延伸 离婚后如何保障房屋贷款顺利过户？ 离婚后保障房屋贷款顺利过户需要注意以下几点。首先，与前配偶协商解决房屋贷款问题，可以选择一方继续承担贷款责任或者协商将贷款转移到另一方名下。其次，确保离婚协议明确房屋贷款的分配和过户事宜，并在法律上进行合法认可。第三，及时与银行或贷款机构沟通，提交相关文件并办理过户手续。同时，确保按时还款以保持良好的信用记录。最后，如果遇到问题，可以寻求法律咨询或律师的帮助，以确保权益得到保护。综上所述，通过合理协商、明确协议、及时沟通和寻求专业帮助，离婚后保障房屋贷款顺利过户是可行的。 结语 离婚后按揭房的过户问题是离婚夫妻面临的难题之一。对于没有房产证的按揭房，可以通过提前还贷或与银行协商变更贷款人来解决过户问题。离婚后保障房屋贷款顺利过户需要注意与前配偶协商、明确协议、及时沟通和寻求专业帮助。通过合理的安排和合法的手续，离婚后的按揭房过户是可行的。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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