| 问题 | 二手房交易的面积是否包含公摊？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋的公摊面积计算方法及其依据。公摊面积是指房屋的建筑面积乘以公摊系数，而公摊系数则是由房屋管理部门在房地产开发商交付房屋之前派遣专业测绘队伍测出的。公摊面积的计算方法已经标准化，即商品房销售面积等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数则是由套内建筑面积乘以公摊系数得到的。 法律分析 房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。 法律依据： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1．套（单元）内的使用面积； 2．套内墙体面积； 3．阳台建筑面积。 第十一条 公用建筑面积分摊计算： 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 拓展延伸 公摊面积在二手房交易中如何计算？ 公摊面积是指业主共有公用建筑面积，包括大堂、公共门厅、走廊等。在二手房交易中，公摊面积的计算方式通常有两种：面积法与比例法。 面积法：按照房屋建筑面积计算公摊面积。具体计算方法如下：首先计算业主共有公用建筑面积总面积，然后将其乘以业主专有建筑面积比例（通常为25%或30%）。如果公摊面积超过业主专有建筑面积，则超过部分应由业主承担。 比例法：按照业主实际使用面积计算公摊面积。具体计算方法如下：先计算业主共有公用建筑面积总面积，然后将其乘以业主实际使用面积比例（通常为25%或30%）。如果公摊面积超过业主实际使用面积，则超过部分应由业主承担。 公摊面积的计算方法在二手房交易中具有一定的争议性。按照上述两种计算方法，业主实际得到的公摊面积可能与买卖双方约定的公摊面积不同。因此，在二手房交易中，双方应明确公摊面积的计算方法，并在合同中进行约定。 结语 公摊面积是由房屋管理部门决定的,而房屋管理部门会在开发商交付房屋之前派遣专业测绘队伍测出公摊系数进行报备和审核。公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数,是购房者应合理分摊的公用建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第五条和第六条,商品房按套或单元出售,销售面积为套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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