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问题 二手房无证怎么卖
释义
    购买二手房需要补办房产证,步骤如下:信息沟通、签约、向房地产交易管理部门提出申请、交税、产权变更登记、申领新证。如果需要贷款,则需要进行贷款环节。最后,买方付清房款,卖方交付房屋并结清物业费,交易流程结束。
    法律分析
    需要补办房产证再进行买卖交易,具体流程如下:
    第一步,买方选定二手房后,买卖双方需要进行信息沟通。
    第二步,若第一步顺利,就可以进行签约了。
    第三步,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。
    第四步,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    第五步,缴纳税费。
    第六步,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    第七步,如果买房人无法全款买房,将进入贷款环节。
    第八步,买方付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,至此,交易流程正式结束。
    法律依据
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条
    的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
     该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 2:05:16