| 问题 | 二套房子卖掉一套要交多少税 |
| 释义 | 1、增值税。 增值税是在二手房交易中比较重的一个税种了，一般情况下，对于购房者来说不能免交增值税的房子都不建议购买，而对于房东来说不能免交增值税的房子都是相对比较难以成交的 增值税的税率为5.6%，计税价为房屋总价，也就是增值税=房屋卖价*5.6%。当房子满2年时免征增值税。 其实增值税的税率为5%，其他附加税（如教育附加等）共0.6%，而附加税和增值税的免征条件一样，也就是说需要征收增值税的时候，就需要征收附加税；而增值税免交的时候，附加税也免交。因此在生活中往往直接把增值税的税率按5.6%来计算。 2、个税。 个税也就是个人所得税，税率为1%或20%，计税价为房屋总价或房屋差价，当房东无法提供房屋购买价的时候，个税税率为1%，计税价为房屋总价，此时的个税=房屋卖价*1%；当房东可以提供房屋购房买的时候，个税税率为20%，计税价为房屋差价，此时的个税=（房屋卖价-房东买价）*20%。 个税是可以免交的，当房子已经满5年且是房东家庭唯一住房的，免交个税；不满五年或者不是房东家庭唯一的，个税都不能免交。 3、其他税费 在卖房时注意的税费就是增值税和个税，其他税费金额一般都比较小，而且不也是所有人都需要交的。其他税费主要有交易服务费、印花税、土地出让金、房屋差价等。 其中交易服务费的标准为6元/平，买卖双方各半，不过交易服务费已经取消，不需要再交了。 印花税的税率为0.05%，通过买卖进行过户的房子免征印花税，通过赠与过户等方式的，需要正常交印花税。 土地出让金只针对出售房改房等房屋土地性质为划拨的，土地出让金的多少与房屋所在地块的位置和等级有关，在房产过户时有房管局出具缴纳金额和明细。 房屋差价只针对出售经适房等保障类住房，这些住房在购买时是享受政府补贴的，因此在出售时，需要补交房屋差价的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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