| 问题 | 有所有人承诺书可以拥有居住权吗 |
| 释义 | 《民法典》规定，房屋居住权是由房屋所有人设立的，所以房屋居住权承诺书是房屋所有人自愿设立，并且房屋所有人有民事行为能力，不违反法律强制性规定的，就有效力。 民事法律行为有效的条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并且，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 一、居住权房产是否也限购 民法典规定，设立了居住权的房屋可以买卖，但在居住权期限内，房屋买卖不影响居住权的效力，并且卖方要告知买方房屋设立居住权的事实。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 二、只有居住权的房子怎么继承 只有居住权的房子没有办法继承。因为依据我国民法典的规定，居住权不可以擅自转让、继承。设立居住权的房子也不可以出租，但是当事人另有约定的除外。居住权一般是拥有房屋居住权的房屋所有人是为了针对某一人，从而设立的用益物权，所以只有房屋的居住权是不可以继承的。该房子无法继承。 |
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