| 释义 |
法律分析：1、直系亲属赠与
(1)赠与人免征个人所得税、营业税及附加。
(2)受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3% 。
2、非直系亲属赠与(视同销售)
(1)赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6% ，如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的，免征营业税及附加
(2)受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。
(3)受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。个人通过直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照受赠行为前的购房时间确定，个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第十条 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。
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