| 问题 | 如何办理去除子女名字的房产证 |
| 释义 | 房产证去名字的主旨是：房产证去名字需要前往房地产交易中心，按照一定流程和提交特定材料办理。对于父母子女之间去名字，可以选择赠与或买卖方式计税，其中赠与方式税费较少。具体办理流程和所需材料包括房地产登记申请书、身份证明、委托书、房产权证、平面图、地籍图、契税凭证以及赠与书或合同。此外，根据房屋情况和关系类型，办理流程可能会有所不同。 法律分析 房产证去掉子女名字办理需要去到房屋所在地区的房地产交易中心，需要准备去名的材料。 房产证去名流程： 1、带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请； 2、在预检窗口告知是来办房产证去名的； 3、工作人员审核提交的材料； 4、审核完毕无误之后再去相关窗口办理。 父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。 共分四种情况： 首次购买90平方米以下普通住宅：1% 首次购买90平方米以上普通住宅：1.5% 非首次购买普通住宅：3% 购买非普通住宅：3% 房产证去名字应提交的材料： 1、房地产登记申请书原件 2、当事人身份证明原件和复印件 3、委托书 4、房地产权证原件 5、房屋平面图 6、地籍图 7、契税凭证原件 8、经公证的赠与书或赠与合同原件 在我国房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。 （一）有房无贷 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 （二）有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 （三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。 结语 办理房产证去掉子女名字需要前往房屋所在地的房地产交易中心，并准备好相关材料。具体流程包括：携带五证正本及复印件前往房地产交易中心申请，告知预检窗口办理房产证去名手续，工作人员审核材料，审核无误后前往相关窗口办理。父母子女之间去名字可按照份额赠与或买卖方式计税，赠与方式税费较少，只需缴纳所占份额的契税，税率为1%~3%不等。办理房产证去名需提交的材料包括：房地产登记申请书、当事人身份证明、委托书、房地产权证、房屋平面图、地籍图、契税凭证、经公证的赠与书或赠与合同。房产证加名情况可分为有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的三种情况，具体办理步骤和费用有所不同。 法律依据 《房地产管理法》第六十一条第三款 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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