问题 | 公租房的使用年限有规定吗? |
释义 | 公租房住满5年后,业主可租可购。政府批准后,承租人可申请购买。购房后5年内不得上市交易,若需要上市交易,政府将优先回购,回购价格考虑原售价和同期银行利息等因素。 法律分析 公租房住满5年后,业主既可以继续租也可以购买。 政府投资建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。 出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易; 5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。 拓展延伸 公租房使用年限的法律限制与规定是什么? 公租房使用年限的法律限制与规定是指在我国法律体系中对公租房的使用年限所做出的规定和限制。根据相关法律法规,公租房的使用年限通常是有明确规定的,一般情况下,使用年限为租赁合同期限。在一些特殊情况下,如公租房的建设和管理需要,政府可能会对公租房的使用年限进行特殊规定。此外,公租房的使用年限也可能受到当地政策和管理部门的影响,因此在不同地区可能存在一定的差异。具体的法律限制和规定应当参考相关法律法规和当地政策文件。 结语 公租房住满5年后,业主可选择继续租赁或购买。购买公租房需经市政府批准,并需满足相关条件。已出售的公租房在购买后的5年内不得上市交易,若需上市交易,政府将优先回购,并根据原售价及同期银行存款活期利息等因素确定回购价格。公租房使用年限的法律限制与规定需参考相关法律法规和当地政策文件。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。 《公共租赁住房管理办法》第三十条 租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房; 拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。购买公租房首先是必须是本市户口,有工龄,并且没有参加过房改的本市居民。购买时的价格会比市场价便宜很多,但是手续比较多,需要去房屋所在地的区属房管部门办理,过程会较长,一般从申请到拿到房产证的时间需要半年左右。 |
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