| 问题 | 购房预售合同和正式合同区别 |
| 释义 | 房屋预售合同和正式合同区别：主要是时间不一样。签订房屋预售合同时，房屋还没有完全竣工，不能够直接交付和使用；签订正式合同时，房屋已经经过竣工验收，可以直接交付和使用。 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。 |
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