| 释义 |
以下情形，农村房屋买卖合同有效：
第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。
第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
一、农村宅基地买卖合同是否有法律效力？
农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4、买卖经过村民委员会同意。
二、房屋买卖合同无效的如何处理
处理房屋买卖合同无效的规定是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，酌情赔偿对方由此所受到的损失。
【本文关联的相关法律依据】
根据《土地管理法》第11条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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