| 问题 | 抵押拍卖房产怎样过户 |
| 释义 | 1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。 2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。 3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条 人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 一、法拍房过户的材料 1、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。 2、法院提供的民事裁定书。 3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。 4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。 5、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。 6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。 二、法拍房过户需要注意什么 1、法院拍卖房屋前，会在法院网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。 2、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价5％），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。 3、需要看清楚法院公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。 4、需要看清楚法院公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。 5、一般拍得房屋的人还需要向拍卖公司缴纳一笔佣金。 |
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