| 问题 | 法院拍卖房产是否受限购政策？ |
| 释义 | 法院的诉讼文书对房屋转让具有法律效力，拍卖后房屋即刻转让。未过户的遗产房屋需要过户后才能买卖，登记是不动产交易的必要条件。在房产纠纷中，法院可以强制执行判决，包括拍卖房屋并分配价款，或直接办理过户手续。 法律分析 根据我国法律规定,如果依据法院的诉讼文书进行房屋转让,则自法律文书生效时起产生法律效力。因此,法院拍卖的房屋在成功拍卖后,其物权即刻发生转让。 一、民法典中未过户遗产房屋如何买卖 未过户遗产房屋不能买卖。需要过户后才能买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、法院会怎么判房产纠纷 1、房屋继承纠纷中，如法院判决后，一方不履行判决。另一方可以申请法院强制执行。2、法院强制执行中，可以申请法院拍卖该房屋，拍卖后由继承人分配房屋价款。3、如果法院判决已经确定房屋归某人所有，可以直接根据法院判决书到房管局办理过户手续，不需要再经过拍卖程序。 拓展延伸 法拍房过户流程及费用分析有哪些 对法院拍卖的房子竞拍成功后，首先要找法院进行对房子的解封，解封成功后，要携带相关的材料到不动产登记中心对房屋进行解押，办理完毕后，需要缴纳房子的各项税费，有契税、个人所得税、印花税和营业税等。办理完成后就过户成功了。 结语 根据我国法律规定,如果依据法院的诉讼文书进行房屋转让,则自法律文书生效时起产生法律效力。因此,法院拍卖的房屋在成功拍卖后,其物权即刻发生转让。未过户遗产房屋不能买卖,需要过户后才能买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权,房屋是可以进行买卖的。但是,因为房产是不动产,要想完成交易必须经过过户登记。法院会怎么判房产纠纷?1、房屋继承纠纷中,如法院判决后,一方不履行判决。另一方可以申请法院强制执行。2、法院强制执行中,可以申请法院拍卖该房屋,拍卖后由继承人分配房屋价款。3、如果法院判决已经确定房屋归某人所有,可以直接根据法院判决书到房管局办理过户手续,不需要再经过拍卖程序。 法律依据 《民法典》第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。 |
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