| 问题 | 房产证上"出让普通"具体是什么意思？ |
| 释义 | 房产证上权属性质确认房屋所有权类型，区分大产权和小产权房，小产权房限制产权，居住用地土地出让最高年限70年，开发商取得用地一般50年，过户时土地使用权一般不满50年。 法律分析 房产证上写权属性质，国有土地建设用地使用权使用权。凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。 拓展延伸 房产证上的出让普通是指哪种权益？ 房产证上的"出让普通"指的是土地使用权出让方式中的一种。在土地出让过程中，出让方将土地使用权授予购买者，购买者成为土地的使用权人。"出让普通"表示土地使用权以普通方式出让，即按照市场价格进行交易，符合相关法律法规和政策规定。购买者在获得土地使用权后，可以依法享有该土地的使用权，并承担相应的权益和责任。这种方式通常适用于一般的商业、住宅等房地产项目。需要注意的是，具体的权益和责任以房产证上的具体条款为准。 结语 房产证上的权属性质和土地使用权使用权可以确认房屋所有权的性质。大产权房指的是具有国有土地建设用地使用权的房屋，而小产权房指的是在集体土地上建设的房屋，具有限制产权。土地使用权的最高年限为70年，一般情况下开发商取得的土地使用权不满50年。房产证上的出让普通表示土地使用权以普通方式出让，符合相关法律法规和政策规定。购买者在获得土地使用权后，可以依法享有该土地的使用权，并承担相应的权益和责任。具体的权益和责任以房产证上的条款为准。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。