| 问题 | 怎样才能了解房屋的产权情况呢 |
| 释义 | 一、卖方要提供以下合法证件： 1、产权证书，即房屋所有权证和土地使用权证，我们俗称的两证。 2、身份证件，能证明其身份的身份证、工作证和户口簿。 3、相关资格证件，其目的在于查验交易双方当事人的主体资格。 ①如果是买新房，卖方为开发商，则开发商要提供五证二书。 ②如果卖方没有时间进行交易，委托代理人进行办理，则需要卖方的代理委托书，买方要注意看其是否有效。 ③如果该房屋为2人或2人以上共有，即为共有房屋出售，则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。 4、其他证件 ①出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。 ②共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。 ③中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 二、买方向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源、查验产权记录 1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。 2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如购房者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。 3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。 4、成效价格，即该项交易的成效价。 5、其他内容，如房屋平面图等。 三、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及之前的成交情况，而房屋在实际使用过程中是否存在抵押和债务等，还需要查验一些相关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源。另外，购房者还需了解所购房屋是否被法院查封等。 查询房屋的产权，能够保证房产交易的安全、正常进行。一套房屋总价高，交易时存在较大的风险。而通过查询相关房地产的权属状况，可以正确判断能否进行交易，以避免受到他人欺诈，产生纠纷。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，可以保证交易较快完成。 |
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