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问题 订购合同注意事项有哪些?
释义
    订购合同注意事项分别有:注意订购合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等;注意订购合同双方的主体身份和意思表示;注意订购合同双方的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项等。
    一、买二手房和买卖合同签订前注意事项有哪些
    二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意的事项有:注意房屋出卖人是否是房屋真正的产权人;注意房屋的质量、价格、使用期限、使用范围和使用限制等;注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项。
    二、签订购房合同时注意事项是什么
    签订购房合同时的注意事项:
    1、审查开发商是否有商品房预售许可证;
    2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;
    3、买房签约注意合同条款中双方填写的权利义务是否平等;
    4、面积确认和面积差异处理;
    5、注意土地使用的支付方式是否规范;
    6、确定交房日期是否确定。
    三、收到房屋认购书能要求返还定金吗
    在《房屋认购书》中,定金该不该退,一般分为以下几种情况:
    1、认购书自然失效,定金返还
    签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。
    2、认购书约定明确,定金不返还
    与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。
    3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还
    签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。
    4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第四百七十条
    合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
    (一)当事人的姓名或者名称和住所;
    (二)标的;
    (三)数量;
    (四)质量;
    (五)价款或者报酬;
    (六)履行期限、地点和方式;
    (七)违约责任;
    (八)解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    
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更新时间:2024/12/25 21:27:17