| 问题 | 买房担保人有权分房产吗 |
| 释义 | 这种情况属履约担保，正常情况下担保人无权要求分房，只有担保人履行担保义务后，可向被担保人申请权利。履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付、货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。 一、担保人怎么取消担保 担保人可以通过如下方式取消担保： 1、经过债权人同意终止担保； 2、担保期限届满，债权人在担保期间内未主张担保权利； 3、担保的主债权诉讼时效届满，债权人在此之前未主张债权。 二、设立担保人的条件如下： 1、与本案无牵连； 2、享有政治权利，人身自由未受到限制； 3、在当地有常住户口和固定住所； 4、有能力履行担保义务； 5、没有明显的违约记录。 三、保证人不承担民事责任的情况如下： 1、主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的； 2、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。 总之，担保人可以取消担保，可以通过经过债权人同意终止担保；担保期限届满，债权人在担保期间内未主张担保权利；担保的主债权诉讼时效届满，债权人在此之前未主张债权来取消。主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的； 或主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，保证人不承担民事责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 |
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