| 问题 | 首付由男方承担，两人名字写谁的？ |
| 释义 | 本文介绍了夫妻离婚后房产的分割问题，包括婚前购买的房产、婚后共同承担贷款责任以及离婚时的分割方式。根据房产证上登记的名字、夫妻婚前签订的购房合同、婚后共同还贷款数额以及离婚时房产的具体情况，离婚房产的分割方式会有所不同。对于男方付首付婚后还房贷的情况，离婚时需要按婚内还贷总金额补偿50%现金给对方。 法律分析 婚前,父母支付了房屋的首付,婚后夫妻双方共同承担贷款责任。房屋产权的归属取决于房产证上登记的名字。如果房产证上只有一方名字,并且是在婚前购买的,那么该房屋属于登记人的婚前个人财产。如果离婚,该房屋归登记人所有,另一方的权益是自结婚证书领取日起还贷款数额的一半以及自婚后还贷款起房屋增值部分权益的一半。 一、夫妻两人离婚后房产怎么分割? 夫妻二人离婚后，房产的分割具体如下： 1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。 2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同财产的分割。 3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、男方付首付婚后还房贷，离婚怎么分 1.婚前首付款属于男方婚前个人财产，若离婚首付款不需分割给对方； 2.婚后还贷款属于夫妻共有财产，若离婚，要房子的一方，须按婚内还贷总金额补偿50％现金给对方； 3.房产证只登记男方一人名字，则房子属于男方婚前个人财产，但男方须将婚内还贷款的一半补偿现金给女方； 4.若房子登记为夫妻两人名字，则房子属于夫妻共有财产，夫与妻各占50％产权权益，含房子增值相应利益。 结语 婚姻是人生的一件大事，而房产是婚姻生活中必不可少的一部分。在房产的处理上，需要根据具体情况和法律规定进行合理的分割，以维护各方的权益。对于夫妻离婚后房产的分割问题，需要根据房产的具体情况和法律规定进行合理的分割，以维护各方的权益。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 |
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