| 问题 | 二手房为啥不能用公积金贷款 |
| 释义 | 买二手房可以使用公积金贷款，需要提供相关申请材料并按程序办理手续。注意准备完整的身份证户口、婚姻证明、收入证明、评估报告等基本材料。咨询所在单位的公积金缴存部门，选择正确的办贷款部门。申请人需在缴存状态下，建立并连续缴存住房公积金12个月以上。 法律分析 一、为什么买二手房不能用公积金贷款 当然是可以用公积金贷款的： 1、向贷款银行咨询来领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》并由房屋买卖的双方以及配偶,单身出具民政局开的婚姻状况证明,带着卖方名下的《房屋权证》《国有土地使用权证》户口簿以及身份证、结婚证的原件和复印件、《房屋估价报告书》、卖方的开户存折到贷款银行,进行预审登记并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 2、提交申请材料。 3、贷款银行要受理借款申请人的资料,由银行报公到积金审批以后,借款人与贷款银行签订借款合同以及抵押合同等相关的贷款文件。 4、房屋买卖的双方到房产局和土地局,办理房屋的两证交易过户手续。由贷款银行或者借款人到房产局去办理房屋抵押的登记手续同时领取《房屋他项权证》。 5、由公积金将贷款的资金通过贷款银行来直接划转到卖房一方的存款账户里。 二、需要注意哪些问题 1、公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口，簿婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。这是基本的材料，必须准备充分与详实。材料一次性准备的越齐全，后续程序就越省时省力。 2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。 3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 结语 买二手房可以使用公积金贷款。首先，您需要向贷款银行咨询并领取相关贷款资料。然后，提交申请材料，并等待贷款银行受理并报公积金审批。接下来，您需要与贷款银行签订借款合同和抵押合同等文件，并办理房屋过户手续。最后，公积金将贷款资金划转至卖方的账户。需要注意的是，您需要准备充分的材料，包括身份证户口簿、婚姻证明、收入证明、信用报告、房产证和评估报告等。同时，您还需要咨询自己所在单位的公积金缴存部门，并选择适合自己的贷款相关部门。此外，您需要满足一定的贷款限度要求，包括建立住房公积金账户12个月以上，并足额正常缴存住房公积金。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。