| 问题 | 按揭房产如何转让给妻子？ |
| 释义 | 婚前贷款中的房子转给妻子的转按揭流程：签订买卖合同、转按揭交易安全保证合同，买方交首付款，卖方获得贷款银行同意提前还款确认函，买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，卖方交付房屋，银行复审通过后放款并划给卖方银行，卖方解除贷款合同和抵押登记，买方贷款银行支付首付款给卖方。 法律分析 婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。转按揭的流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 拓展延伸 如何在婚姻关系中进行房产转让？ 在婚姻关系中进行房产转让需要遵循一定的法律程序。首先，双方应达成一致意见，并签署书面协议，明确转让的房产信息和条件。接下来，需要办理相关的法律手续，包括办理房屋过户手续、按揭贷款变更手续等。双方还需要准备相关的文件，如身份证、结婚证、房产证等。此外，如果按揭贷款还未还清，转让方还需要与银行协商办理贷款过户手续。最后，完成所有手续后，房产转让才能生效。需要注意的是，在房产转让过程中，双方应咨询专业律师，以确保合法性和权益保护。 结语 婚前贷款中的房子转给妻子需要办理转按揭，具体流程包括签订买卖合同、转按揭交易安全保证合同，交纳首付款，取得卖方贷款银行同意，申请二手房按揭贷款，实际交付房屋，银行放款并解除原贷款合同和抵押登记，办理过户，支付首付款给卖方。在婚姻关系中进行房产转让需遵循法律程序，双方应达成一致意见并签署书面协议，办理过户和按揭贷款变更手续，并咨询专业律师确保合法性和权益保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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