问题 | 家里老人卖房给孙子怎么办 |
释义 | 家里老人卖房给孙子可以办理赠与公证。 老人房产过户孙子新规有那哪些: 1、要是房产证是爷爷本人的名字,可以直接过户,但如果孙子未满18周岁的话,就需要监护人去做公证,然后过户签字;2、爷爷在世的话可以直接过户,但是要缴纳一定的税费,要是过世后过户的话,就需要立遗嘱公证,才能过户,过户只需缴纳工本费就可以。 房产过户给孙子的方式如下: 1、赠与,采用这样的方式过户,要先公证,然后带着公证书和产权证到不动产中心办理过户手续,办理手续时,要提供相关的身份信息证件。赠与过户的话,需缴纳公证费、契税以及工本费等,但后期孙子想要把房子出售的话,必须追缴百分之二十的所得税; 2、买卖,可以带着相关证件和材料到不动产中心办理转移手续,需要缴纳的的费用比较多,比如手续费,契税、所得税等,手续比较简单,但缴纳的费用会比较多; 3、继承,这个方式要在爷爷在世时先进行公证立遗嘱,等过世后,带着遗嘱去办理过户手续。 哪些情况无法过户: 1、该房子的房贷没有还清,需要把贷款全部还清后才可以进行过户; 2、多人产权,也就是房产证上有好几个人的名字,这样很难办理,必须要全部的人签字同意后才可以过户,如果有一方不同意,那么就无法过户。 综上所述,老人卖房子需要子女同意或签字吗要看房子是属于老人个人,还是属于共同财产。只要产权是老人个人的,他就有完全的处置权力,不需要子女同意或签字。如果房产证也有子女的名字,则需要。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一千七百三十三条 房地产买卖合同中,买受人应当在约定的期限内支付全部购房款,并应当采取必要的手续办理不动产权证书过户手续。 《物业管理条例》第五十二条 物业服务企业应当保存房屋买卖、租赁、产权登记等有关文件及资料。 以上是与房屋过户相关的部分法律条文和规定,包括登记、合同、购房款支付、权证过户手续和相关文件资料的保存等。 |
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