| 释义 |
1、一般情况下,维修基金都是需要在5年后才可以申请使用的,因为维修基金一般都是被用作为屋面防水等方面的维修费用,而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的,在这5年内,都是由开发商负责维修事宜和费用的。
2、过了5年以后,开发商就不需要负责了,一旦房屋再次出现屋面防水等方面的质量问题需要维修的时候,买房人就只能申请使用维修基金了,所以说维修基金需要过了5年后才可以用。
3、维修基金是买房人在购买房屋的时候必须缴纳的一笔费用,这笔费用主要是用于后期小区公共区域和公共设备的维修,是无法被用作于其他用途的。只要申请人申请使用维修基金的理由符合条件的话,就可以向业主委员会申请使用维修基金。
一、房屋维修基金怎么用
1、当房子的保修时间过了，这时这能够使用这个款项来对房子修补，要知道这个款项的使用是公共设施和区域等，这个也包括了房梁、楼板等，公共区域包括了过道、路面跟外墙等。公共设施这个就包括了消防、管道还有停车场等。
2、申请这个基金，会比较复杂一些，正常来说在经过大半部分的业主同意后才能申请，小区内没有业委会，这个通常来说是会由物业帮忙办理。如果小区内没有物业，这种情况下只能找社区帮忙，只有相关部门审核和鉴定后，才能使用。
3、该基金在没有用时，也可以用这些去买一些国债或者是别的基金，但是不可以把它挪去干别的。比如说物业公司的资金出现问题时，同时也可以先借一个月的维修基金来周转一下。
二、住宅公共维修基金的使用条件是什么
1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2、一般共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
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