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问题 离婚时房产抵押贷款如何处理?
释义
    离婚时对于未还清贷款的房子,归属方决定还贷责任。夫妻平分房子则共同承担还贷责任;若一方取得房产,需转按揭手续,该方独自承担还贷责任;购买的商品房可直接分割处理,贷款可作为夫妻共同债务处理。
    法律分析
    离婚时对于没有还清贷款的房子,要看具体房子的归属方是谁。
    1、如果夫妻双方平分房子的话,那么剩余的还贷责任也由双方共同承担;
    2、但是一般情况,夫妻离婚时都是一方取得房产,给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续,剩余的还贷责任由取得房产的一方承担;
    3、按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。
    拓展延伸
    离婚时房产抵押贷款的法律解决方案
    离婚时房产抵押贷款的法律解决方案可以根据具体情况来制定。一种解决方案是通过协商达成共识,双方可以选择将房产出售并清偿抵押贷款,或者由一方继续承担房产的贷款责任。另一种解决方案是通过法律程序,法院可以根据双方的财产状况、配偶关系等因素来判决房产和贷款的归属。在处理过程中,需要考虑到贷款责任、房产权益、财产分割等方面的问题。因此,建议在离婚前咨询专业律师,以便了解适用的法律规定和最佳解决方案。请注意,这只是一般性的信息,具体情况可能有所不同,因此建议根据个人情况寻求专业法律意见。
    结语
    离婚时房产抵押贷款的解决方案需根据具体情况制定。可通过协商出售房产清偿贷款或一方继续承担贷款责任。法院可根据财产状况、配偶关系等因素来判决归属。在处理中需考虑贷款责任、房产权益、财产分割等问题。建议咨询专业律师了解法律规定和最佳解决方案。具体情况请寻求专业法律意见。
    法律依据
    《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
    (一)工资、奖金、劳务报酬;
    (二)生产、经营、投资的收益;
    (三)知识产权的收益;
    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    
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更新时间:2025/3/4 16:03:24