| 问题 | 离婚时房产抵押贷款如何处理？ |
| 释义 | 离婚时对于未还清贷款的房子，归属方决定还贷责任。夫妻平分房子则共同承担还贷责任；若一方取得房产，需转按揭手续，该方独自承担还贷责任；购买的商品房可直接分割处理，贷款可作为夫妻共同债务处理。 法律分析 离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。 1、如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担； 2、但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担； 3、按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。 拓展延伸 离婚时房产抵押贷款的法律解决方案 离婚时房产抵押贷款的法律解决方案可以根据具体情况来制定。一种解决方案是通过协商达成共识，双方可以选择将房产出售并清偿抵押贷款，或者由一方继续承担房产的贷款责任。另一种解决方案是通过法律程序，法院可以根据双方的财产状况、配偶关系等因素来判决房产和贷款的归属。在处理过程中，需要考虑到贷款责任、房产权益、财产分割等方面的问题。因此，建议在离婚前咨询专业律师，以便了解适用的法律规定和最佳解决方案。请注意，这只是一般性的信息，具体情况可能有所不同，因此建议根据个人情况寻求专业法律意见。 结语 离婚时房产抵押贷款的解决方案需根据具体情况制定。可通过协商出售房产清偿贷款或一方继续承担贷款责任。法院可根据财产状况、配偶关系等因素来判决归属。在处理中需考虑贷款责任、房产权益、财产分割等问题。建议咨询专业律师了解法律规定和最佳解决方案。具体情况请寻求专业法律意见。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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