| 问题 | 成都二手房过户费用和线上查询怎么样 |
| 释义 | 1、办理费用：房屋登记费为住宅80元/宗，非住宅550元/宗。工本费:共有人房屋权利证书工本费10元/本。房地产转让手续费:新建商品住房每平方米2元，存量住房每平方米4元。非住宅按成交价的0.5%收取，最高收费不超过1.5万元。新建商品住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房和非住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。 2、线上查询：成都市住房和城乡建设局官网。 2023年成都二手房过户办理费用和办理条件是怎样的 办理费用： 房屋登记费为住宅80元/宗，非住宅550元/宗。 工本费:共有人房屋权利证书工本费10元/本。 房地产转让手续费:新建商品住房每平方米2元，存量住房每平方米4元。非住宅按成交价的0.5%收取，最高收费不超过1.5万元。新建商品住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房和非住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。 办理条件： 普通商品房:房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。 经济适用房、限价商品房:购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。 成都二手房过户流程有哪些 网申流程: 1、网签，上传房管局和税务据的网审资料 2、房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方 3、递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》 4、1小时后缴费 5、当日取证 非网申流程: 1、网签 2、房管局复审，报资料推送到税务据核税 3、递件 4、税务局核税完毕后，短信通知买卖双方 5、买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》 6、缴费 7、取证。 成都二手房过户需要带什么资料？ 1、打印合同录入存量房网上签约交易信息（自行成交的，持房屋所有权证、当事人身份证要件到政务大厅总咨询台录入交易信息）。这个时候就要报的成交价格用指导价格,节约钱钱。 2、查档持《房屋所有权证》到70-71号窗口查档。 3、报税 到总咨询台税务发号处取号排队，到税务窗口（74-79号窗口）申报纳税，领取纳税通知书。 4、过户持要件到私房买卖过户取号排队，到受理窗口（55-56、59-68号窗口）办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户。 5、缴费按信息告知单预约的时间到57-58号窗口领取缴费通知单后到收费窗口缴费。 6、领证交费完毕，到二手房买卖过户处领号，待叫号后到57-58号窗口生成登记簿，凭领证申请单到领证窗口（27号窗口）领取房屋所有权证。 二手房过户费用由谁承担 二手房过户费用由谁承担视具体情况而定，具体如下： 一、由卖方承担的费用有： 1、个人所得税 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*百分之一）*百分之二十； 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的百分之一。 2、营业税 普通住宅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的免征营业税； 非普通住宅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的为房屋总价与该房屋当时买入价格差额的百分之5.6； 别墅营业税计算方法：不足2年的为房屋总价的百分之5.6，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的百分之5.6； 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 3、土地增值税 二手房交易土地增值税税率：百分之5（无法提供完全票据按金额的百分之5） 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为百分之30-百分之60 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 4、印花税 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：百分之0.5 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 5、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的百分之7；二手房交易教育费附加税：营业税的百分之3。 6、交易服务费； 7、土地出让金。 二、由买方需缴纳费用： 1、契税计算方法 普通住宅契税计算方法：90平米以下的且属于首套住宅的按百分之1征收，属于第二套的按百分之3征收；90到140平米的属于首套的按百分之1.5征收，属于第二套的按百分之3征收； 非普通住宅契税计算方法：百分之3，别墅契税计算方法：百分之4； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。 2、交易服务费； 3、交易印花税； 4、产权转移登记费。 相关法规 《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》 第一条 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 二手房过户费用需要交哪些 二手房过户需要交的费用： 1、过户登记费。 2、交易手续服务费。 3、二手房过户土地收益金(代收)。 4、二手房过户核档费。 5、二手房过户契税。 6、二手房过户营业税及附加。 7、二手房过户印花税。 8、二手房过户个人所得税。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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