| 问题 | 房屋过户能否实现？ |
| 释义 | 根据民法典的规定,不动产登记后,不动产的所有权人可以将其转让,这可以通过办理过户登记来实现,也就是变更物权。无产权证的房子不能办理物权登记,所以不能变更房屋所有人的名字。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 法律分析 根据民法典的规定,不动产登记后,不动产的所有权人可以将其转让,这可以通过办理过户登记来实现,也就是变更物权。 一、不动产物权生效的情形主要有哪些 1.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外；2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；3.无需交付、登记的：非基于法律行为的物权变动，不以公示为前提；但依此取得不动产物权之人再处分物权时，“依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 二、无产权证的房子可以随意更名么 不能。无产权证的房子不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 民法典规定已取得不动产登记证能过户吗？ 不动产物权登记后，不动产的所有人可以转让不动产，转让不动产时可以办理过户登记，也就是变更物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 结语 民法典规定，不动产登记后，不动产的所有权人可以将其转让，这可以通过办理过户登记来实现，也就是变更物权。同时，根据民法典的规定，不动产物权生效的情形主要有哪些，无产权证的房子是否可以随意更名等问题也得到了解答。不动产的转让和变更需要依法办理登记，未经登记则不发生效力，但是法律另有规定的除外。无产权证的房子不能办理物权登记，所以不能变更房屋所有人的名字。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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