| 问题 | 买的商铺已经延期两年未交房可以退房吗？ |
| 释义 | 开发商延期交房，经催告后三个月仍未交房，客户可退房并要求开发商承担违约责任，除非另有约定。根据相关法律，迟延交付房屋的解除权人可请求解除合同。违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。起诉民事纠纷应向法院递交起诉状，并适宜先行调解，除非当事人拒绝调解。 法律分析 开发商延期交房，如果经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，客户是可以退房的。并且除退房外，客户还可以请求开发商承担相应的违约责任，但是当事人另有约定的则除外。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 拓展延伸 商铺交房延期两年，能否申请退款？ 根据相关法律规定，如果购买的商铺交房延期两年，您可以申请退款。在这种情况下，您有权要求开发商按照合同约定的退款条款进行退款。通常情况下，开发商应承担相应责任并退还您支付的购房款项。然而，具体退款流程和条件可能因合同条款和当地法规而有所不同。建议您咨询专业律师，仔细研究购房合同中的退款条款，并与开发商协商解决。请注意，及时与相关方面保持沟通，并保存好相关证据以维护自己的合法权益。 结语 根据相关法律规定，如果开发商延期交房超过三个月，客户有权退房，并可要求开发商承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条和《民法典》第五百六十三条的规定，经催告后在合理期限内仍未履行的，解除权人可以请求解除合同。此外，《民法典》第五百七十七条规定了违约责任的承担方式。在处理此类纠纷时，建议您咨询专业律师，仔细研究合同条款，并与开发商协商解决。请保持沟通，并妥善保存相关证据，以维护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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