| 问题 | 工业厂房容积率标准规范 |
| 释义 | 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 工业用地容积率： 除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，一类工业用地容积率不得低于 2. 0，二类、三类工业用地容积率不得低于 1. 2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。 工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上面积的比值。 核算公式：容积率=总修建面积/总用地上面积；修建物层高逾越8米的，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。 一、揭阳宅基地面积标准 1、农村村民一户只能拥有一处宅基地或拥有多处宅基地但累计占地总面积必须符合标准，标准为：平原地区和城市郊区每户不得超过80平方米，丘陵地区每户不得超过120平方米，山区每户不得超过150平方米。2、村民建房应统一规划、统一管控，原则上建筑总层数不超过6层，高度不超过27米，建筑面积由各县（市、区）结合当地实际确定。3、现有宅基地面积在规定标准之内，且符合规划要求的村民建房，经过审批，可以在原址新建、改扩建或者重建。 二、建筑工程建筑面积怎么计算 建筑工程建筑面积的计算如下： 1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算二分一面积； 2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算二分之一面积。 申请领取施工许可证，应当具备下列条件： 1、已经办理该建筑工程用地批准手续； 2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； 3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 4、已经确定建筑施工企业； 5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 6、有保证工程质量和安全的具体措施； 7、建设资金已经落实； 8、法律、行政法规规定的其他条件。 综上所述，建筑工程面积的计算分为建筑物的建筑面积计算与建筑物内局部楼层面积的计算。申请领取施工许可证需要具备相应的条件，法定的条件有八类，若不符合相关条件的，不会获得施工许可证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国建筑法》第二条在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。 本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。 |
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