| 问题 | 二手房交易网签后的流程 |
| 释义 | 二手房交易网签后的流程包括缴税预审和资金监管。缴税预审需要提供相关材料并等待结果，资金监管要求将房款存入专用账户。网签的作用包括监督交易过程和保障交易安全，销售双方无需处理繁琐事务，而中介公司负责相关环节。在进行二手房网签时，需要注意公示要求和核对合同，资金监管要求房款支付在产权证和办结单后进行。 法律分析 一、二手房交易网签后的流程 网签只是最初的步骤，网签之后便可以进行缴税预审以及资金监管环境。 1、缴税预审 理论上，网签完成之后，就可以为缴税做准备。就目前的情况看，通过中介交易的二手房买卖，需要进行缴税预审工作。 所需材料： 以满五唯一的普通住宅，买卖双方已婚为例 卖方：房产证，夫妻双方身份证，夫妻双方户口本（户口本体现有配偶），结婚证 买方：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本（户口本体现有配偶），结婚证 缴税预审需5个工作日出结果，30个自然日有效。 注：买方贷款的，建议银行批贷函下发后进行缴税预审，以免产生不必要的风险和纠纷。 2、资金监管 根据北京市住房城乡建设委等部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。 账户确定： 网签后，出具《存量房自有交易资金划转协议》，由买卖双方确定建委合作银行。 二、二手房交易网签作用 1、网签起到很好的监督效果,以防“一房二卖”。中介安排的二手房信息有必要上网公示房产拟售价格、房产户型、建成时代、房产产权情况以及进行网上签约,就有用地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不标准、职责不清晰等危险。举例来说,曾经有些买房者在中介公司看中的房实践现已卖出或底子不存在,或许同一套房产在不同的中介公司有不同报价,这些情况在网上公示施行后就不能发生了。 2、销售两边并不担负处理义务。实施网上签约关于销售两边并不费事,两边供给材料跟曾经一样。添加的环节彻底由中介公司担任,消费者不会感到任何不便利,但给互相带来了销售的通明性及安全性。 三、二手房网签的注意事项 1、公示 首先，二手房要公示满24小时才能买卖;其次，公示的信息主要有以下三点： (1)房屋所有权证号 (2)产权证上注记的抵押信息 (3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。 2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案) 3、资金监管制(房款) 银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。 结语 二手房交易网签后的流程包括缴税预审和资金监管。缴税预审需要提供相关材料，预审结果需要5个工作日出具。资金监管要求二手房交易款项必须存入专用账户，防范资金安全。网签的作用包括监督效果和销售通明性与安全性。在进行二手房网签时，需要注意公示要求、核对合同并打印备份，以及遵守资金监管制度。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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