| 问题 | 他项权证的定义是什么？ |
| 释义 | 房屋他项权证是由房管部门核发给抵押权人的权利证书，用于登记房地产抵押。根据相关法规，登记机关应在房屋所有权证书上作他项权利记载，并颁发房屋他项权证给抵押人。 法律分析 房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 拓展延伸 他项权证的作用和重要性是什么？ 他项权证是指在不动产交易中用于证明权属情况的重要文件。它记录了不动产的所有权归属及相关权利的限制情况，具有保护交易双方权益的作用。他项权证的作用和重要性体现在以下几个方面：首先，他项权证能够明确不动产的所有权归属，确保交易的合法性和安全性；其次，他项权证中记录了不动产的限制权利，如抵押、查封等，有助于买方了解不动产的风险状况；此外，他项权证还为不动产的转让、抵押等行为提供了有效的凭证，为交易各方提供了法律保障。综上所述，他项权证在不动产交易中具有重要的作用和价值，是确保交易安全和权益保护的必备文件。 结语 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证。他项权证在不动产交易中具有重要的作用和价值，能够明确不动产的所有权归属，保障交易的合法性和安全性。同时，他项权证记录了不动产的限制权利，有助于买方了解不动产的风险状况。此外，他项权证还为不动产的转让、抵押等行为提供了有效的凭证，为交易各方提供了法律保障。综上所述，他项权证是确保交易安全和权益保护的必备文件。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第五章 公证效力 第三十八条 法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第二章 公证机构 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
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